房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终8499号

李捷、龚耀共及链家公司签订的买卖合同及补充协议合法有效，双方均应按约定履行。龚耀共所提税费问题不影响合同效力。根据查明的事实，涉案房屋成交价款应认定为400万元。龚耀共虽对业务员证言及微信记录不予认可，但未提交相反证据，法院对业务员证言及相关微信内容予以采信。依据上述证据，可以证明龚耀共在履行中曾明确表示不再出卖房屋，构成根本违约，李捷有权据此要求解除合同并要求龚耀共承担相应违约责任。关于违约金具体数额，以李捷所受损失为基础，根据约定及本案实际情况，法院酌定龚耀共应给付李捷违约金70万元（包含李捷已向链家公司、方源公司交付的费用、预期利益损失、保险费、保全费损失等）。对李捷主张的过高部分不予支持。龚耀共所收定金应退还李捷。龚耀共所提反诉缺乏法律依据以及事实依据，法院不予支持。方源公司未到庭不影响本案审理。据此，原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2017年6月判决：一、解除李捷、龚耀共、北京链家房地产经纪有限公司于二○一七年一月八日签订的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》；二、龚耀共于判决生效之

李捷、龚耀共及链家公司签订的买卖合同及补充协议合法有效，双方均应按约定履行。龚耀共所提税费问题不影响合同效力。根据查明的事实，涉案房屋成交价款应认定为400万元。龚耀共虽对业务员证言及微信记录不予认可，但未提交相反证据，法院对业务员证言及相关微信内容予以采信。依据上述证据，可以证明龚耀共在履行中曾明确表示不再出卖房屋，构成根本违约，李捷有权据此要求解除合同并要求龚耀共承担相应违约责任。关于违约金具体数额，以李捷所受损失为基础，根据约定及本案实际情况，法院酌定龚耀共应给付李捷违约金70万元（包含李捷已向链家公司、方源公司交付的费用、预期利益损失、保险费、保全费损失等）。对李捷主张的过高部分不予支

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8499号上诉人兼王晓英之委托诉讼代理人（原审被告、反诉原告）:龚耀共，男，1956年4月5日生。委托诉讼代理人：张华利，北京市万腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静，北京市万腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李捷，男，汉族，1975年3月28日生。委托诉讼代理人：王杰，北京熙明律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔玉兰，……