返还原物纠纷 （2014）本民四终字第00035号

辽宁科技学院为方便教学，给在职教工建住宅，二原告虽已分居，但系夫妻关系，享有分配一处房屋的权利。原告王婕当时虽然口头同意被告宋协全以其名义购房，被告宋协全也以王婕的名义交付了房款，但根据本溪市住房委员会【关于下达辽宁科技学院新校区教师公寓经济适用住房建设项目计划的通知】和购买经济适用住房审核表，应确定原、被告转让的是经济适用房，双方的行为违反了行政法规关于经济适用房只能用于自住、不能擅自改变住房用途的规定，同时也侵害了原告王婕之夫，即本案另一原告钟月学想购买房屋的权利，原告王婕与被告宋协全口头达成的协议不具有法律效力。原告王婕与被告宋协全因无效协议取得的财，应当予以相互返还。关于二原告要求被告将房屋恢复原状并赔偿使用、损毁、折旧费及要求被告支付占用房屋期间（2010年11月-2013年6月）的租金的诉讼请求，因原告王婕与被告宋协全明知单位分配的房屋只限于本单位在职教师，二人却口头达成购买权转让协议，均具有过错，应各自承担相应的责任，因此，对原告这一请求不予支持。而被告购买房屋后，将房屋用于教学，有经营性收益，因此原告返还购房款时不承担利息及被告使用的费用。综上，依照《中华人民共和国物权

辽宁科技学院为方便教学，给在职教工建住宅，二原告虽已分居，但系夫妻关系，享有分配一处房屋的权利。原告王婕当时虽然口头同意被告宋协全以其名义购房，被告宋协全也以王婕的名义交付了房款，但根据本溪市住房委员会【关于下达辽宁科技学院新校区教师公寓经济适用住房建设项目计划的通知】和购买经济适用住房审核表，应确定原、被告转让的是经济适用房，双方的行为违反了行政法规关于经济适用房只能用于自住、不能擅自改变住房用途的规定，同时也侵害了原告王婕之夫，即本案另一原告钟月学想购买房屋的权利，原告王婕与被告宋协全口头达成的协议不具有法律效力。原告王婕与被告宋协全因无效协议取得的财，应当予以相互返还。关于二原告要求被告

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）本民四终字第00035号上诉人（原审被告）宋协全，男，1938年11月7日出生，汉族，山东省牟平县人，现住辽宁省本溪市明山区。委托代理人宋文丰，男，1977年12月4日出生，汉族，辽宁省本溪市人，现住辽宁省本溪市平山区。被上诉人（原审原告）王婕，女，1954年8月13日出生，汉族，辽宁省本溪市人，现住辽宁省本溪市明山区。被上诉人（原审原告）钟月……