合同纠纷 （2019）京03民终16122号

当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。本案中，根据乔某1与乔某2签订的协议书，乔某2自愿放弃购买涉案房屋，并自愿转让给乔某1家购买，购房款及相关税费由乔某1家负担，产权归乔某1家所有，可以认定双方对于涉案房屋存在借名买房的法律关系，虽然协议约定了乔某2具有5年内回购的权利，但是不影响协议的性质。乔某1、孙某虽主张双方为借款关系，但并未提交借条、借款合同等凭证，购房款项亦由乔某1直接支付给开发商，不符合一般民间借贷的形式，一审法院不予采信。乔某2虽主张协议书中笔迹指纹并非本人签按，但在诉讼中主动放弃鉴定，亦未提交任何证据佐证，一审法院不予采信。协议书违反了国家制定和推行的经济适用住房政策，同时损害了广大潜在符合购买经济适用住房资格人民群众的利益，应属无效，一审法院对于乔某2的反诉请求予以支

当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。本案中，根据乔某1与乔某2签订的协议书，乔某2自愿放弃购买涉案房屋，并自愿转让给乔某1家购买，购房款及相关税费由乔某1家负担，产权归乔某1家所有，可以认定双方对于涉案房屋存在借名买房的法律关系，虽然协议约定了乔某2具有5年内回购的权利，但是不影响协议的性质。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16122号上诉人（原审原告，反诉被告）：乔某1，女，1946年8月26日出生，住北京市西城区。上诉人（原审原告，反诉被告）：孙某，男，1980年12月22日出生，住北京市西城区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：章月明，北京甲子律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：乔某2，女，1981年1月14日出生，住北京市石景山区。委托诉讼……