商品房预售合同纠纷 （2019）鲁14民终3539号

本案争议焦点为：一、何运福、何芹芹请求嘉汇公司支付逾期交房违约金22776元(自2017年11月1日起，暂计至2019年3月20日)能否得到支持；二、嘉汇公司请求判令解除嘉汇公司与何运福、何芹芹于2016年6月18日签订的《德州市商品房买卖合同》及补充协议能否得到支持。关于争议焦点一，何运福、何芹芹与嘉汇公司签订的《德州市商品房买卖合同》、《附件四合同补充协议》，是双方的真实意思表示，合法有效，予以确认，双方均应履行合同。何运福、何芹芹按照约定交纳了房款，嘉汇公司没有按照约定期限交房，构成违约，应承担违约责任。德州市重污染天气Ⅱ级、Ⅰ级响应期间，应急减排措施包括“停止所有建筑、道路、拆迁工地的施工作业”，该天气属于《附件四合同补充协议》第四条约定的“5、。其他不能施工的天气时段”。根据《附件四合同补充协议》第五条“出卖人逾期交房，自主合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，扣除不可抗力因素导致的停工时间，出卖人按日向买受人支付房款万分之一的违约金，合同继续履行。不可抗力因素是指战争、重大自然灾害以及本补充协议第四条第五点所包含的因素。”自2016年6月18日至2019年

本案争议焦点为：一、何运福、何芹芹请求嘉汇公司支付逾期交房违约金22776元(自2017年11月1日起，暂计至2019年3月20日)能否得到支持；二、嘉汇公司请求判令解除嘉汇公司与何运福、何芹芹于2016年6月18日签订的《德州市商品房买卖合同》及补充协议能否得到支持。关于争议焦点一，何运福、何芹芹与嘉汇公司签订的《德州市商品房买卖合同》、《附件四合同补充协议》，是双方的真实意思表示，合法有效，予以确认，双方均应履行合同。何运福、何芹芹按照约定交纳了房款，嘉汇公司没有按照约定期限交房，构成违约，应承担违约责任。德州市重污染天气Ⅱ级、Ⅰ级响应期间，应急减排措施包括“停止所有建筑、道路、拆迁工地的

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁14民终3539号上诉人（原审被告、反诉原告）：德州嘉汇房地产开发有限公司，住所地山东省德州市德城区青年路**。法定代表人：黄立仁，该公司董事长。委托诉讼代理人：张顺华，山东铜镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秀益，山东铜镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何运福，男，1986年5月5日出生，汉族，住山东省德州市德城区。被上诉……