合同纠纷 （2014）白民二终字第71号

以房抵款包含商品房买卖法律关系，是对以现金方式支付工程款的一种变更，是现金支付的物化形式，因此，以房产等物化形式折抵工程款的行为是合法有效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”据此，原告主张逾期办理五户房屋（价值1059147.50元）产权证违约金的请求应予支持，被告松原市职工住宅合作社应自2007年6月2日起，按中国人民银行同期贷款利率给付原告违约金434674.13元。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”据此，被告协助原告办理房屋产权证是合同的附随义务，被告应当履行。由于2002-1号教师住宅楼是被告教育局委托被告住宅合作社承建的工程，双方约定由

以房抵款包含商品房买卖法律关系，是对以现金方式支付工程款的一种变更，是现金支付的物化形式，因此，以房产等物化形式折抵工程款的行为是合法有效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”据此，原告主张逾期办理五户房屋（价值1059147.50元）产权证违约金

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白民二终字第71号上诉人（原审被告）松原市职工住宅合作社（简称合作社）法定代表人陈庭其，系合作社经理。委托代理人郎振海，吉林车宏伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵喜成，男，1947年5月18日生，汉族，个体，现住吉林省榆树市。委托代理人柴庆，吉林高军律师事务所律师。委托代理人赵宏伟，男，1976年5月15日生，汉族，无职业，住吉林省榆树市……