居间合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1200号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，上诉人已促成被上诉人与案外人甲就系争房屋签订房屋买卖合同，完成了促成合同成立的居间义务，被上诉人应支付上诉人相应的居间报酬。就买卖合同解除的原因，被上诉人陈述系上诉人与案外人产生纠纷致交易不能履行，但被上诉人未能提供证据证明上诉人与案外人间纠纷的存在及该纠纷致买卖合同不能履行，且即便上诉人与案外人存在纠纷，亦非上诉人向被上诉人提供的居间服务本身存在过错，故对于房屋买卖合同未能履行，上诉人并无过错。被上诉人虽提供了其与案外人合意解除买卖合同的协议，且主张上诉人对此也是认可的。但该协议未经上诉人签字确认，被上诉人亦未提供证据证明上诉人同意系争房屋买卖双方解除合同可以免收居间报酬，加之上诉人对此亦予否认，故对被上诉人的上述主张，本院不予采信。就上诉人向被上诉人提供的居间服务有无其他瑕疵的问题。上诉人庭审中也陈述按照被上诉人的情况，被上诉人无法按照首套房屋的标准获得银行贷款。本院认为，上海市关于房屋购买的限制政策，上诉人与被上诉人均应明知，上诉人

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，上诉人已促成被上诉人与案外人甲就系争房屋签订房屋买卖合同，完成了促成合同成立的居间义务，被上诉人应支付上诉人相应的居间报酬。就买卖合同解除的原因，被上诉人陈述系上诉人与案外人产生纠纷致交易不能履行，但被上诉人未能提供证据证明上诉人与案外人间纠纷的存在及该纠纷致买卖合同不能履行，且即便上诉人与案外人存在纠纷，亦非上诉人向被上诉人提供的居间服务本身存在过错，故对于房屋买卖合同未能履行，上诉人并无过错。被上诉人虽提供了其与案外人合意解除买卖合同的协议，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1200号上诉人（原审原告）上海常年房产经纪事务所。委托代理人廖劲林，上海市傅玄杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）文明益。上诉人上海常年房产经纪事务所因居间合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第273号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2014……