房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终8784号

依法成立的合同关系受法律保护。佟德义与无限乐活公司就涉诉场地自愿签署《场地使用协议》，约定内容不违反相关法律法规规定，为有效合同；双方均应遵照履行。无限乐活公司举证的其关联公司与涉诉场地产权人所签合同可以基本证实无限乐活公司就涉诉场地具有转租权，佟德义所称产权方不批准“便利之星”品牌审核并非场地使用权，且从微信中看无限乐活公司一方并未对此作出强制要求，故佟德义据此主张无限乐活公司没有转租权证据不充分。当事人应当全面履行合同义务。《场地使用协议》约定无限乐活公司就进场装修需书面通知佟德义，且微信中佟德义多次催促无限乐活公司要求尽快进场，二者可以相互印证证实佟德义确实未接到无限乐活公司的进场通知；无限乐活公司关于已经口头通知入场的陈述既不符合双方约定，亦与微信内容不符，法院无法采信。《场地使用协议》还约定无限乐活公司书面通知佟德义开业时间，开业日不得晚于2019年12月31日，对此无限乐活公司未证实其已经履行了开业通知义务，而以商街已经开业不需再行通知的陈述对抗合同约定，法院对其抗辩意见不予采纳；无限乐活公司不向佟德义发送通知导致佟德义无法正常使用涉诉场地的行为构成违约。当事人可以约定一方

依法成立的合同关系受法律保护。佟德义与无限乐活公司就涉诉场地自愿签署《场地使用协议》，约定内容不违反相关法律法规规定，为有效合同；双方均应遵照履行。无限乐活公司举证的其关联公司与涉诉场地产权人所签合同可以基本证实无限乐活公司就涉诉场地具有转租权，佟德义所称产权方不批准“便利之星”品牌审核并非场地使用权，且从微信中看无限乐活公司一方并未对此作出强制要求，故佟德义据此主张无限乐活公司没有转租权证据不充分。当事人应当全面履行合同义务。《场地使用协议》约定无限乐活公司就进场装修需书面通知佟德义，且微信中佟德义多次催促无限乐活公司要求尽快进场，二者可以相互印证证实佟德义确实未接到无限乐活公司的进场通知；

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终8784号上诉人(原审被告)：北京无限乐活商业管理有限公司，住所地北京市朝阳区望京东园四区3号楼地下车库-1层-101。法定代表人：孟珺，总裁。委托诉讼代理人：吴一帆，男，1989年9月5日出生。被上诉人(原审原告)：佟德义，男，1974年7月6日出生。委托诉讼代理人：叶建民，北京德和衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王奎元，北京德和衡……