确认合同无效纠纷 （2014）二中民终字第06561号

依据我国物权法第一百零六条之规定，受让人受让不动产时是善意，该不动产系以合理价格转让且转让的不动产已经登记的，该受让人取得该不动产的所有权；原所有权人有权向无权处分人请求赔偿损失；当事人善意取得其他物权的，参照上述规定。抵押权属于该条规定中的其他物权，故本案的关键在于审查建设银行是否尽了审慎义务，是否系善意第三人。建设银行提交的证据显示建设银行在张玉芹向该行申请贷款后，对张玉芹的身份、婚姻状况、房情况以及收入状况等进行了审查。张玉芹向建设银行提交离婚证，证明其已于2011年4月27日离婚，并声明其未再婚，其提交的离婚协议书中写明涉案房产为张玉芹所有，且截止至2012年7月20日房产证仍显示该房屋所有权人为张玉芹，无共有人。建设银行综合上述材料反映的信息以及不动产所有权的公示公信原则，在涉案房屋上设立抵押登记，并与张玉芹签订《抵押合同》，可以认定为无过错。综上，原审法院对刘金春有关建设银行在与张玉芹签订《抵押合同》时未尽审慎义务的意见不予采纳，对建设银行有关其系善意第三人的意见予以采纳，并据此认定建设银行与张玉芹签订的《抵押合同》为有效合同，判决驳回刘金春的诉讼请求，并无不当，本院予以维

依据我国物权法第一百零六条之规定，受让人受让不动产时是善意，该不动产系以合理价格转让且转让的不动产已经登记的，该受让人取得该不动产的所有权；原所有权人有权向无权处分人请求赔偿损失；当事人善意取得其他物权的，参照上述规定。抵押权属于该条规定中的其他物权，故本案的关键在于审查建设银行是否尽了审慎义务，是否系善意第三人。建设银行提交的证据显示建设银行在张玉芹向该行申请贷款后，对张玉芹的身份、婚姻状况、房情况以及收入状况等进行了审查。张玉芹向建设银行提交离婚证，证明其已于2011年4月27日离婚，并声明其未再婚，其提交的离婚协议书中写明涉案房产为张玉芹所有，且截止至2012年7月20日房产证仍显示该房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第06561号上诉人（原审原告）刘金春，男，1974年11月10日出生。被上诉人（原审被告）张玉芹，女，1976年2月8日出生。被上诉人（原审被告）中国建设银行股份有限公司北京市分行，营业场所北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。负责人余静波，行长。委托代理人武霜琛，北京市海铭律师事务所律师。委托理人韩超，男，1979年10……