排除妨害纠纷 （2019）皖13民终2365号

元顺公司与宋华梅签订了涉案房屋买卖合同，宋华梅已支付了21万元价款，元顺公司出具证明表示2017年3月30日将房屋交付给宋华梅，宋华梅基于合同关系占有涉案房屋进行装修，张武龙阻挠并强行加装防盗门窗行为构成对宋华梅占有的侵害，宋华梅作为房屋的实际占有人，有权要求排除妨碍，对于宋华梅的诉讼请求予以支持。张武龙辩称其与元顺公司有涉案房屋的买卖合同，元顺公司未按双方签订的抵押协议将房款交付与其，以及房屋已向其交付应属于其所有；对此，一审庭审中张武龙认可在2016年9月6日即从元顺公司收取宋华梅支付的涉案房屋购房款50000元，且2016年11月30日之后，在元顺公司未按抵押协议将剩余房款向其支付时，其与元顺公司并未就房屋如何抵偿进行协商，张武龙也未能就元顺公司向其交付房屋进行有效举证，一审法院认为张武龙与元顺公司之间的商品房买卖合同并不是双方真实意思表示，从双方当日签订的抵押协议可知签订该合同时双方没有达成买卖房屋的合意，商品房买卖合同是以买卖之名行担保之实（担保元顺公司拖欠张武龙的钢筋款履行），在抵押协议约定的2016年11月30日到来之前，张武龙从涉案房屋的购房款中收取50000元，应视为

元顺公司与宋华梅签订了涉案房屋买卖合同，宋华梅已支付了21万元价款，元顺公司出具证明表示2017年3月30日将房屋交付给宋华梅，宋华梅基于合同关系占有涉案房屋进行装修，张武龙阻挠并强行加装防盗门窗行为构成对宋华梅占有的侵害，宋华梅作为房屋的实际占有人，有权要求排除妨碍，对于宋华梅的诉讼请求予以支持。张武龙辩称其与元顺公司有涉案房屋的买卖合同，元顺公司未按双方签订的抵押协议将房款交付与其，以及房屋已向其交付应属于其所有；对此，一审庭审中张武龙认可在2016年9月6日即从元顺公司收取宋华梅支付的涉案房屋购房款50000元，且2016年11月30日之后，在元顺公司未按抵押协议将剩余房款向其支付时，其

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖13民终2365号 上诉人（原审被告）：张武龙，男，1975年10月6日出生，汉族，住安徽省泗县。 委托诉讼代理人：孙得才，安徽法理律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:宋华梅，女，1959年9月20日出生，汉族，住安徽省泗县。 委托诉讼代理人：张兴中，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。 上诉人张武龙因与被上诉人宋华梅排除妨害纠纷一案……