合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）川05民辖2号

本案移送泸州市纳溪区人民法院处理更有利于项目遗留问题的解决，该理由不属于移送管辖的理由。 本院认为，原告基于双方达成的合作开发项目的合意，要求解除合作关系并进行清算，本案的性质为合作开发房地产合同纠纷。合作开发房地产合同纠纷的争议焦点在于：双方合作关系能否解除，如能解除则应对项目盈亏进行清算，并按各方投资比例进行利润分配或责任分摊，以及确认违约方的违约责任等。合作开发房地产合同纠纷的审查内容并不涉及不动产的权利确认、分割，也并非相邻关系引起的物权纠纷，不符合《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第一款对“不动产纠纷”的界定，也不属于该条款第二项列举的“按照不动产纠纷确定管辖”的纠纷类型，故本案合作开发房地产合同纠纷不能认定为不动产纠纷，也不能适用不动产专属管辖的相关规定。因此，本案应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”之规定确定管辖，本案被告住所地均在泸州市龙马潭区，泸州市龙马潭区人民法院对本案有管辖权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十六条之规定，裁定如下： 本案由泸州市龙马潭区人民法院审理。 本裁定一

本案移送泸州市纳溪区人民法院处理更有利于项目遗留问题的解决，该理由不属于移送管辖的理由。 本院认为，原告基于双方达成的合作开发项目的合意，要求解除合作关系并进行清算，本案的性质为合作开发房地产合同纠纷。合作开发房地产合同纠纷的争议焦点在于：双方合作关系能否解除，如能解除则应对项目盈亏进行清算，并按各方投资比例进行利润分配或责任分摊，以及确认违约方的违约责任等。合作开发房地产合同纠纷的审查内容并不涉及不动产的权利确认、分割，也并非相邻关系引起的物权纠纷，不符合《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第一款对“不动产纠纷”的界定，也不属于该条款第二项列举的“按照不动产纠纷确定管辖”的纠纷类型，故本

四川省泸州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）川05民辖2号 原告：泸州南天房地产开发有限公司，住所地四川省泸州市龙马潭区迎宾大道一段**，统一社会信用代码91510504731633426G。 法定代表人：杨万平,经理 委托诉讼代理人：王雪，泰和泰律师事务所律师。 被告：秦德华，男，1962年10月21日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 被告：袁金明，男，1962年2月6日出生，……