合同纠纷 （2019）云01民终4560号

首先，原告与被告协定的租赁协议是否有效是进一步审理协议内容的前提条件，而该租赁协议因违反我国土地管理法的强制性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第四条第三款规定：“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”，第五十七条规定：“乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。”涉案房屋用地为建设用地，同时其建设符合城乡规划，是以涉案房屋为标的物的租赁协议有效的必要条件。同时，《民事诉讼法》第五条第一款规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。”本案当事人未就涉案房屋符合我国土地管理法中关于土地用途和建设规划的规定提供证据。综上所述，一审法院认为原告朱冬与被告自卫大村居民小组于201

首先，原告与被告协定的租赁协议是否有效是进一步审理协议内容的前提条件，而该租赁协议因违反我国土地管理法的强制性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第四条第三款规定：“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”，第五十七条规定：“乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终4560号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱冬，男，1978年11月11日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：海源社区自卫大村居民小组，住所地：云南省昆明市五华区海源社区自卫大村。负责人：杨翠仙，海源社区自卫大村居民小组组长。委托诉讼代理人：马文青、刘国海，中实法律服务所法律工作者，特别授权代理。上诉人朱冬……