商品房销售合同纠纷 （2017）赣01民终1347号

原、被告双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，原审法院予以确认。依照上述合同约定，被告应于2013年12月31日之前向原告交付房屋，因被告未按约定期限交付房屋，原告要求继续履行合同并据此向被告主张自2014年1月1日起至2014年5月18日止按已付购房款499110元的万分之三计算违约金20663元。原审法院认为，根据双方签订的合同第九条出卖人逾期交房的违约责任第1款第（2）项：“逾期超过90日后···买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之三的违约金”，被告未在合同规定的最后交付期限，即2013年12月31日前将涉诉房屋交付给原告，原告认可在2014年5月18日接收了购买的商品房，被告逾期交房已远超90日，依约应承担逾期交房的违约责任，违约金的计算时间应自最后交付期限的第二天即2014年1月1日起至2014年5月18日止计138天，原审法院予以确认。被告认可其逾期交房存在违约的事实，但提出合同中约定的按日万分之三计算违约金的标准过高，请求予以

原、被告双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，原审法院予以确认。依照上述合同约定，被告应于2013年12月31日之前向原告交付房屋，因被告未按约定期限交付房屋，原告要求继续履行合同并据此向被告主张自2014年1月1日起至2014年5月18日止按已付购房款499110元的万分之三计算违约金20663元。原审法院认为，根据双方签订的合同第九条出卖人逾期交房的违约责任第1款第（2）项：“逾期超过90日后···买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之三的违约金

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1347号上诉人（原审原告）：余军旺，男，1983年8月27日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：南昌县城市建设投资发展有限公司。住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇五一路***号。统一社会信用代码：91360121775862378J。法定代表人：陈皓，该公司董事长。委托代理人：万虹霞，江西豫章律师事务所律师。执业证号：136012011……