房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第05987号

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。本案中，张国栋转让的经济适用住房的原购房合同签订于2008年6月23日，张国栋在取得该房屋契税完税凭证及房屋所有权证后5年内与史永勤签订《北京市房屋买卖合同》将上述经济适用住房转让给史永勤，且双方依据虚构借贷事实进行的虚假诉讼民事调解书办理的过户手续，现双方办理过户所依据的（2012）新民初字第644号民事调解书已经法院再审程序撤销，故双方签订《北京市房屋买卖合同》买卖上述经济适用住房的行为违反了法律法规的相关规定，应系无效。原审判决对张国栋要求确认双方之间房屋买卖行为无效的诉讼请求予以支持，并无不当。合同无效后，双方因该合同取得的财产，应当予以返还。因张国栋与史永勤之间的房屋买卖行为无效，故原审判决对张国栋要求史永勤返还诉争房屋的诉讼请求予以支持正确。关于张国栋因该无效合同收取的房屋价款及合同无效后损失承担问题，因史永勤未在本案中提起反诉，对此史永勤可另行解决。史永勤的上诉请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。本案中，张国栋转让的经济适用住房的原购房合同签订于2008年6月23日，张国栋在取得该房屋契税完税凭证及房屋所有权证后5年内与史永勤签订《北京市房屋买卖合同》将上述经济适用住房转让给史永勤，且双方依据虚构借贷事实进行的虚假诉讼民事调解书办理的过户手续，现双方办理过户所依据的（2012）新民初字第644号民事调解书已经法院再审程序撤销，故双方签订《北京市房屋买卖合同》买卖上述经济适用住房的行为违反了法律法规的相关规定，应系无效。原审判决对张国栋要求确认双方之间房屋买卖行为无效的诉讼请求予以支持，并无不当。合同无效后，双方

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第05987号上诉人（原审被告）史永勤，男，1957年9月15日出生。委托代理人刘江云，北京市尚公律师事务所律师。委托代理人丁逸平（史永勤之妻），1957年3月21日出生。被上诉人（原审原告）张国栋，男，1942年6月13日出生。委托代理人梁志强，北京市京师律师事务所律师。委托代理人徐鹏，北京市京师律师事务所律师。上诉人史永勤因房屋买卖……