物业服务合同纠纷 （2017）赣01民终695号

科瑞物业江西分公司与陈凯、肖征之间系物业服务合同关系。在物业管理活动中，陈凯、肖征作为业主应当依约交纳物业服务费。根据陈凯提供的照片及光盘，可以认定涉讼小区向陈凯、肖征提供的管理服务存在一定的瑕疵，且相关物业服务对陈凯、肖征具有特殊性，故科瑞物业江西分公司主张陈凯、肖征支付拖欠的2010年4月至2015年6月的物业管理费8958.60元，原审法院依法酌情核减为7500元。因双方约定的滞纳金按每天3‰计算过高，故科瑞物业江西分公司主张陈凯、肖征支付违约金341元，不予支持，原审法院酌定按银行同期贷款利率计算。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第七条第一款第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决一、限被告陈凯、肖征于本判决生效后三日内一次性支付原告上海科瑞物业管理发展有限公司江西分公司物业管理费7500元及滞纳金（以本金7500元，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年9月10日起至付清款日止）。二、原告的其他诉讼请求不予支持。本案由原告预交的案件受理费50元，由被告陈凯、肖征承担，限随上述款项一并给付原告。宣判后，陈凯、肖征不服提起上诉

科瑞物业江西分公司与陈凯、肖征之间系物业服务合同关系。在物业管理活动中，陈凯、肖征作为业主应当依约交纳物业服务费。根据陈凯提供的照片及光盘，可以认定涉讼小区向陈凯、肖征提供的管理服务存在一定的瑕疵，且相关物业服务对陈凯、肖征具有特殊性，故科瑞物业江西分公司主张陈凯、肖征支付拖欠的2010年4月至2015年6月的物业管理费8958.60元，原审法院依法酌情核减为7500元。因双方约定的滞纳金按每天3‰计算过高，故科瑞物业江西分公司主张陈凯、肖征支付违约金341元，不予支持，原审法院酌定按银行同期贷款利率计算。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第七条第一款第五项、《中华人民

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终695号上诉人（原审被告）：陈凯，男，1982年8月4日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。上诉人（原审被告）：肖征，女，1983年2月7日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。被上诉人（原审原告）：上海科瑞物业管理发展有限公司江西分公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区世贸路168号滨江豪园12栋102室，统一社会信用代码：913601257……