申请执行人执行异议之诉 （2019）最高法民申6744号

第一，兴文县二建司与五星房产公司签订《抵偿协议》的真实意思是五星房产公司以案涉房屋抵偿所欠兴文县二建司的工程款，是具有意向性的前期磋商行为，后面签订《商品房买卖合同》《补充协议》是为了办理房屋产权登记而签订，是以物抵债的实现方式，不能得出本案中以房抵债法律关系转化为了房屋买卖法律关系的结论。第二，案涉房屋绿化亮化、水电气安装尚未完工，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定，房屋只有竣工验收才能交付使用，本案中兴文县二建司也未提交证据证明其与五星房产公司办理了交接手续，即使办理了交接手续，五星房产公司向兴文县二建司交付未经竣工验收的房屋也属于违法交付，兴文县二建司基于违法交付的占有行为，也不是合法占有。而且，兴文县二建司提交的《说明》、房屋钥匙、《证明》、《营业用房租赁合同》，也不能证明其合法占有房屋的事实。《说明》系五星房产公司出具，五星房产公司与兴文县二建司具有利害关系，房屋钥匙无法证明其来源，且需要结合其他证据来认定，居委会的《证明》和《营业用房租赁合同》仅是事实占有状态，无法证明兴文县二建司合法占有房屋的时间早于查封。第三，四川省兴文县人民法院（2016）川

第一，兴文县二建司与五星房产公司签订《抵偿协议》的真实意思是五星房产公司以案涉房屋抵偿所欠兴文县二建司的工程款，是具有意向性的前期磋商行为，后面签订《商品房买卖合同》《补充协议》是为了办理房屋产权登记而签订，是以物抵债的实现方式，不能得出本案中以房抵债法律关系转化为了房屋买卖法律关系的结论。第二，案涉房屋绿化亮化、水电气安装尚未完工，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定，房屋只有竣工验收才能交付使用，本案中兴文县二建司也未提交证据证明其与五星房产公司办理了交接手续，即使办理了交接手续，五星房产公司向兴文县二建司交付未经竣工验收的房屋也属于违法交付，兴文县二建司基于违法交

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申6744号 再审申请人（一审被告、二审上诉人):兴文县第二建筑工程有限责任公司，住所地四川省兴文县古宋镇香山路540号。 法定代表人:舒达维，该公司总经理。 委托诉讼代理人：俸波，四川天与律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许强，四川天与律师事务所律师。 被申请人(一审原告、二审被上诉人):上海浦东发展银行股份有限公司内江分行，住……