返还原物纠纷 （2016）京02民终3544号

合同无效为自始无效，原有房屋被翻建，只是房屋的存在形态发生转换而已，并不否认其相应利益的存在，故李艳华关于此点的抗辩，不予认同。然而，合同无效后的返还，还应当从公平角度考虑李艳华是否具备返还条件。郭宗旺作为出卖人，将我国法律禁止流转的农村房屋及宅基地出售给非本村集体经济组织成员，且交易已完成多年，法院认为郭宗旺应对合同无效承担主要责任，其应当补偿李艳华因合同无效所遭受的损失。然而经法院释明，郭宗旺不申请对南后街43号院的房屋价值进行评估鉴定，法院因此无法对李艳华因合同无效所应获得的补偿予以准确认定。故依法认定南后街43号院的房屋及院落暂不具备返还条件，双方当事人可待该房屋被拆迁后或具备返还条件时另行解决。据此，原审法院于2016年1月判决：驳回郭宗旺的诉讼请求。判决后，郭宗旺不服，仍持原诉理由及请求上诉至本院，请求二审法院依法改判。李艳华同意原判。经审理查明：2002年12月2日，郭宗旺与李艳华前夫温×1签订《房屋买卖契约书》一份，约定，郭宗旺将位于北京市大兴区×××的北正房5间、东厢房2间连同门楼以5500元的价格卖给温×1，此房屋院落北邻计万发、东邻计万发、西邻李全来、南邻街道。契

合同无效为自始无效，原有房屋被翻建，只是房屋的存在形态发生转换而已，并不否认其相应利益的存在，故李艳华关于此点的抗辩，不予认同。然而，合同无效后的返还，还应当从公平角度考虑李艳华是否具备返还条件。郭宗旺作为出卖人，将我国法律禁止流转的农村房屋及宅基地出售给非本村集体经济组织成员，且交易已完成多年，法院认为郭宗旺应对合同无效承担主要责任，其应当补偿李艳华因合同无效所遭受的损失。然而经法院释明，郭宗旺不申请对南后街43号院的房屋价值进行评估鉴定，法院因此无法对李艳华因合同无效所应获得的补偿予以准确认定。故依法认定南后街43号院的房屋及院落暂不具备返还条件，双方当事人可待该房屋被拆迁后或具备返还条件

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3544号上诉人（原审原告）郭宗旺，男，1959年12月19日出生。委托代理人郭凯旋（郭宗旺之女儿），1984年11月21日出生。委托代理人郭凯然（郭宗旺之女儿），1986年8月6日出生。被上诉人（原审被告）李艳华，女，1956年11月29日出生。上诉人郭宗旺因返还原物纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第10936号……