农村土地承包合同纠纷 （2016）辽01民终8227号

刘海军与郝艳姿于2013年9月20日、2014年3月26日签订的两份协议书，系双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人利益，故合法有效。刘海军已收到介绍费合计12万元，按照协议约定刘海军收到介绍费后，涉及该园区的所有权利与刘海军无关，即刘海军对涉案大棚无处分权，刘海军与杨丽娟2014年6月9日的签订买卖合同系效力待定的合同，买卖合同标的大棚的实际权利人马铁镒、郝艳姿未对该合同效力进行追认，故刘海军与杨丽娟2014年6月9日的签订买卖合同无效，对杨丽娟主张刘海军履行合同、交付所购大棚并依法登记的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百三十二条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条之规定，判决：驳回杨丽娟的诉讼请求。案件受理费100元，由杨丽娟承担。本院认为，针对悟兵村114亩土地上的七座大棚，2014年6月9日杨丽娟与刘海军签订了买卖合同。双方对该买卖合同是否是当事人真实意思表示存在争议，即本合同实质上反映的是买卖合同关系还是借款抵押关系。原审在认定此事实时，应结合

刘海军与郝艳姿于2013年9月20日、2014年3月26日签订的两份协议书，系双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人利益，故合法有效。刘海军已收到介绍费合计12万元，按照协议约定刘海军收到介绍费后，涉及该园区的所有权利与刘海军无关，即刘海军对涉案大棚无处分权，刘海军与杨丽娟2014年6月9日的签订买卖合同系效力待定的合同，买卖合同标的大棚的实际权利人马铁镒、郝艳姿未对该合同效力进行追认，故刘海军与杨丽娟2014年6月9日的签订买卖合同无效，对杨丽娟主张刘海军履行合同、交付所购大棚并依法登记的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书[2016]辽01民终8227号上诉人（原审原告）：杨丽娟，女，1955年9月27日出生，汉族，沈阳飞机工业集团有限公司退休人员，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：杨丽红，女，1968年11月22日出生，汉族，杨丽娟的妹妹。被上诉人（原审被告）：刘海军，男，1968年12月28日出生，汉族，农民，住沈阳市于洪区。委托代理人：崔东歌，系辽宁方圣律师事务所律师。……