融资租赁合同纠纷 （2019）黔01民终5787号

原告贵阳市南明区后巢乡镇企业总公司与被告陈洁签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原被告双方应当按照合同约定全面履行其义务，原告已经将其出租的房屋交付被告使用，则被告应当履行支付租金义务，一审法院对原告主张支付尚欠租金140472元请求予以支持。被告陈洁未按约定支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。鉴于《房屋租赁合同》第十一条规定“乙方有不交付或者不按约交付租金达20天，保证金一律不退还”，被告交纳的保证金3万元原告可不予退还。因合同约定该保证金系保证合同条款的履行，原告不予退还被告交纳的保证金3万元，被告已经承担了违约责任，且原告未有证据证明被告违约造成的损失超过3万元，故原告再行主张按照年利率24%支付违约金，已属重复，一审法院对该请求不予支持。被告陈洁拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证权利，应当承担不利后果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决：一、陈洁于本判决生效后三日内支付贵阳市南明区后巢乡镇企业总公司租金14

原告贵阳市南明区后巢乡镇企业总公司与被告陈洁签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原被告双方应当按照合同约定全面履行其义务，原告已经将其出租的房屋交付被告使用，则被告应当履行支付租金义务，一审法院对原告主张支付尚欠租金140472元请求予以支持。被告陈洁未按约定支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。鉴于《房屋租赁合同》第十一条规定“乙方有不交付或者不按约交付租金达20天，保证金一律不退还”，被告交纳的保证金3万元原告可不予退还。因合同约定该保证金系保证合同条款的履行，原告不予退还被告交纳的保证金3万元，被告已经承担了违约责任，且原告未有证

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终5787号上诉人（原审被告）：陈洁，女，1972年8月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：贵阳市南明区后巢乡镇企业总公司，住所地贵州省贵阳市南明区玉田坝。法定代表人：孟庆峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李海英，贵州慧歆律师事务所律师，执业证号：15201201611502557。委托诉讼代理人：刘堃，贵州慧歆……