商品房销售合同纠纷 （2019）川15民终2178号

根据现行政策，房产、国土管理部门现已停止单独办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，统一实施不动产产权登记，即房屋的不动产权证书系房屋所有权证和房屋所占用的土地使用权证的合体，因本案案涉房屋占用的宗地已被设定抵押权，且被四川省内江市中级人民法院查封，故案涉房屋办理不动产权证书存在障碍，胡贤友、李自群主张鸿浩同展公司为其办理案涉商品房不动产权证书的条件尚不成就，一审法院不予支持。对胡贤友、李自群诉请鸿浩同展公司以已付购房款为基数，从2018年8月22日起，按中国人民银行同类贷款利率计算支付逾期办证违约金至办证之日止的请求，经一审法院查明，双方约定的办证期限已届满，鸿浩同展公司未举证证明其已为胡贤友、李自群办理案涉商品房的房屋不动产权证书，故鸿浩同展公司已违约，应当向胡贤友、李自群承担违约责任。虽在胡贤友、李自群与鸿浩同展公司签订的《商品房买卖合同》（预售）及补充协议中，已约定如因鸿浩同展公司的原因，胡贤友、李自群未能在该商品房交付之日起540个工作日内取得房屋不动产权证书的，鸿浩同展公司向胡贤友、李自群一次性支付500元的违约金，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定

根据现行政策，房产、国土管理部门现已停止单独办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，统一实施不动产产权登记，即房屋的不动产权证书系房屋所有权证和房屋所占用的土地使用权证的合体，因本案案涉房屋占用的宗地已被设定抵押权，且被四川省内江市中级人民法院查封，故案涉房屋办理不动产权证书存在障碍，胡贤友、李自群主张鸿浩同展公司为其办理案涉商品房不动产权证书的条件尚不成就，一审法院不予支持。对胡贤友、李自群诉请鸿浩同展公司以已付购房款为基数，从2018年8月22日起，按中国人民银行同类贷款利率计算支付逾期办证违约金至办证之日止的请求，经一审法院查明，双方约定的办证期限已届满，鸿浩同展公司未举证证明其已为

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终2178号 上诉人（原审原告）：胡贤友，男，1963年7月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区县。 上诉人（原审原告）：李自群，女，1961年2月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：郭杰钢，四川叙府律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：姜治国，四川叙府律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宜宾鸿……