物业服务合同纠纷 （2016）皖05民终44号

业主委员会作为小区全体业主选举产生的代表机构，其以业主委员会的名义对外签订的物业服务合同，对全体业主具有拘束力。一、关于电梯费收费标准问题。荷西嘉园小区业主委员会与旭元物业公司、祥和物业公司签订《约定协议》，约定对于10栋、11栋、12栋高层电梯运行费，按平均每户每月25元的标准收取。王幸福作为荷西嘉园小区业主，上述协议对其具有拘束力，故对王幸福关于电梯费收费标准不合理的上诉主张，本院不予采纳。二、关于物业费收费标准问题。旭元物业公司、祥和物业公司分别与荷西嘉园小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，均约定物业综合服务费为：住宅0.3元／建筑平米／月。原审据此认定案涉物业费收费标准并无不当，王幸福主张旭元物业公司擅自提高物业费收费标准没有事实依据，本院不予采纳。三、关于2011年10月1日至2013年9月30日期间物业费收费主体问题。祥和物业公司与荷西嘉园小区业主委员会签订两份《物业服务合同》，约定祥和物业公司为荷西嘉园小区提供物业服务，服务期限自2011年10月1日至2013年9月30日，王幸福对此也予以认可。2013年10月1日，祥和物业公司出具《情况说明》，载明双方物业公司交接时

业主委员会作为小区全体业主选举产生的代表机构，其以业主委员会的名义对外签订的物业服务合同，对全体业主具有拘束力。一、关于电梯费收费标准问题。荷西嘉园小区业主委员会与旭元物业公司、祥和物业公司签订《约定协议》，约定对于10栋、11栋、12栋高层电梯运行费，按平均每户每月25元的标准收取。王幸福作为荷西嘉园小区业主，上述协议对其具有拘束力，故对王幸福关于电梯费收费标准不合理的上诉主张，本院不予采纳。二、关于物业费收费标准问题。旭元物业公司、祥和物业公司分别与荷西嘉园小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，均约定物业综合服务费为：住宅0.3元／建筑平米／月。原审据此认定案涉物业费收费标准并无不当，王

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终44号上诉人（原审被告）：王幸福。被上诉人（原审原告）：马鞍山市旭元物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区雨南村2栋103室，法定代表人：丁少平，该公司总经理。委托代理人：常小琴，马鞍山市旭元物业管理有限公司员工。上诉人王幸福因与被上诉人马鞍山市旭元物业管理有限公司（以下简称旭元物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服安徽省马鞍山……