房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终6302号

郑煜豪与陈祖多签订的《房屋租赁合同》合法有效，郑煜豪提出解除合同，陈祖多已将案涉房屋出租给他人，以其行为表明同意解除合同。因此，原审法院对郑煜豪要求解除合同的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据该条规定，郑煜豪有权要求陈祖多退还水电费押金及赔偿损失，但赔偿损失的金额应根据双方的违约责任大小及具体损失金额来确定。关于退还水电费押金，陈祖多在本案中未提出反诉，要求郑煜豪支付违约金、水电费用，其应全额退还给郑煜豪，陈祖多可另行向郑煜豪主张。关于违约责任：郑煜豪未按合同约定支付租金，已构成违约，应承担60%的责任；陈祖多在未通知郑煜豪的情况下将房屋出租他人，也构成违约，应承担40%的责任。关于损失金额：1、装修费用，陈祖多在未通知煜豪情况下，擅自处理装修物，致使无法用鉴定的方式确定其损失，再结合郑煜豪提交的证据，原审法院认定装修费用为39200元属合理。2、物业费7366元，陈祖多无异议，原审法院予以认定。3、律师代理费，因双方未约定，郑

郑煜豪与陈祖多签订的《房屋租赁合同》合法有效，郑煜豪提出解除合同，陈祖多已将案涉房屋出租给他人，以其行为表明同意解除合同。因此，原审法院对郑煜豪要求解除合同的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据该条规定，郑煜豪有权要求陈祖多退还水电费押金及赔偿损失，但赔偿损失的金额应根据双方的违约责任大小及具体损失金额来确定。关于退还水电费押金，陈祖多在本案中未提出反诉，要求郑煜豪支付违约金、水电费用，其应全额退还给郑煜豪，陈祖多可另行向郑煜豪主张。关于

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终6302号上诉人（原审被告）：陈祖多，男，1992年9月5日出生，汉族，住安徽省桐城市，委托诉讼代理人：薛俊盛，浙江步新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑煜豪，男，1990年8月6日出生，汉族，住浙江省浦江县。上诉人陈祖多因与被上诉人郑煜豪房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2017）浙01民初6113号民事判决，向……