合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）南民二初字第00035号

原被告双方于2010年6月10日签订的合作建房协议书符合双方当事人的真实意思表示。被告为解决职工住房困难，在资金不足的情况下，经与原告协商，由双方合作建房，并依照有关行政审批程序申请旧房改造获准，依法完善了合作项目的土地出让手续，办理了土地使用证，所以双方签订的合作建房协议应当视为有效合同，合同双方均应完全履行自己的义务。至于双方在合作建房协议履行过程中需要办理的其他行政审批有关手续，双方应当严格按照有关行政法律、法规及有关规范予以办理，但不影响协议的效力。原告请求确认合作建房协议的效力并继续履行，符合法律规定，应予支持。被告答辩称双方签订的合作建房协议违反法律的强制性规定，应当无效的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：原、被告双方于2010年6月10日签订的合作建房协议为有效协议，继续履行。案件受理费100元，由被告负担。如不服以上判决，可在本判决送达后十五日内向本院提交上诉状，并提交副本五份，上诉于河南省高级人民法院。审判长　　屈云华审判员　　郭晓普审判员　　王　勇二〇一四年十二月十五

原被告双方于2010年6月10日签订的合作建房协议书符合双方当事人的真实意思表示。被告为解决职工住房困难，在资金不足的情况下，经与原告协商，由双方合作建房，并依照有关行政审批程序申请旧房改造获准，依法完善了合作项目的土地出让手续，办理了土地使用证，所以双方签订的合作建房协议应当视为有效合同，合同双方均应完全履行自己的义务。至于双方在合作建房协议履行过程中需要办理的其他行政审批有关手续，双方应当严格按照有关行政法律、法规及有关规范予以办理，但不影响协议的效力。原告请求确认合作建房协议的效力并继续履行，符合法律规定，应予支持。被告答辩称双方签订的合作建房协议违反法律的强制性规定，应当无效的理由不能

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民二初字第00035号原告：南阳市宝来屋房地产开发有限公司。法定代表人：刘蓓，任董事长职务。委托代理人白德坡，河南鼎新律师事务所律师。被告：南阳市农业科学院。法定代表人：左德山，任院长职务。委托代理人石炳谦，男，该科学院干部委托代理人徐国章，河南怡和律师事务所律师。原告南阳市宝来屋房地产开发有限公司因与被告南阳市农业科学院为确认合作建房协议效……