商品房销售合同纠纷 （2021）皖06民终821号

周璐、周玉龙与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务，周璐、周玉龙交付了购房款及契税、维修基金、办证费等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋于2021年4月25日才办理好产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对周璐、周玉龙要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按实际已付房价款的1%支付违约金4061.89元（406189元×1%）。周璐、周玉龙主张德城公司支付违约金3985.31元，未超出上述数额，予以支持。德城公司辩称周璐、周玉龙请求上述违约金已过诉讼时效。从周璐、周玉龙提交的证据可以看出，其在法律规定的诉讼时效期间向德城公司主张过权利，诉讼时效应重新计算，故周璐、周玉龙主张德城公司支付上述违约金的请求未过诉讼时效，对德城公司该项辩称，不予采信。德城公司另辩称未能及时办理产权登记手续系非主观原因造成，而是由于相关政府政策原因各方面导致，属于不可抗力

周璐、周玉龙与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务，周璐、周玉龙交付了购房款及契税、维修基金、办证费等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋于2021年4月25日才办理好产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对周璐、周玉龙要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按实际已付房价款的1%支付违约金4061.89元（406189元×1%）。周璐、周玉龙主张德城公司支

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终821号 上诉人(原审被告）：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路149号水岸碧桂园3#一层。 法定代表人：吴锐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周璐，女，1988年12月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。……