房屋租赁合同纠纷 （2015）茂中法民四终字第226号

原、被告于2013年4月8日签订的《茂名华达石化物业有限公司住宅房屋临时租赁合同书》，系双方当事人的真实意思，不违反法律法规的禁止性规定，予以认定。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告亦已支付租金至2014年4月，但合同期满后被告仍继续使用涉案房屋至2014年7月才腾房迁出，原告要求被告支付所拖欠的按照每月716.80元从2014年5月计至2014年6月的房屋租金1433.60元，理由充分，于法有据，应予支持。被告至今无正当理由拖欠原告房屋租金，已构成违约，造成原告经济损失，应支付相应违约金。本案中，原告主张的违约金4358.14元（按照月租金2%从2014年5月暂计至2015年2月，余下部分从2015年3月计至付清之日止），予以支持。至于被告抗辩涉案的临时租赁合同是被告根据法院的指令而签订，目的和用途是供法院对被执行人林新等人进行临时安置，其未使用并已付清租金，并无违约。原审法院认为，根据合同相对性原则，原、被告互为《茂名华达石化物业有限公司住宅房屋临时租赁合同书》的合同相对方，被告在租赁期满后继续使用涉案房屋的情况下，拒绝支付租金及返还房屋，属违约行为，被告提供的证据不足以证明

原、被告于2013年4月8日签订的《茂名华达石化物业有限公司住宅房屋临时租赁合同书》，系双方当事人的真实意思，不违反法律法规的禁止性规定，予以认定。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告亦已支付租金至2014年4月，但合同期满后被告仍继续使用涉案房屋至2014年7月才腾房迁出，原告要求被告支付所拖欠的按照每月716.80元从2014年5月计至2014年6月的房屋租金1433.60元，理由充分，于法有据，应予支持。被告至今无正当理由拖欠原告房屋租金，已构成违约，造成原告经济损失，应支付相应违约金。本案中，原告主张的违约金4358.14元（按照月租金2%从2014年5月暂计至2015年2月，余下

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）茂中法民四终字第226号上诉人（原审被告）茂名市德成有限公司，住所地：茂名市为民路3号大院1-3号之一908房。法定代表人蔡丽梅。诉讼代理人梁通，广东鸿基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）茂名市华达石化物业有限公司，住所地：茂名市茂南区车山路一号首层。法定代表人谢木森，经理。诉讼代理人林银汝，广东诚挚律师事务所律师。诉讼代理人罗洁，广东诚挚律……