商品房销售合同纠纷 （2018）琼97民终918号
裁判要旨
该案的争议焦点为，鸿丰公司是否构成逾期交房及是否需要承担逾期交房违约金。一、关于鸿丰公司是否逾期交房的问题。双方的购房合同约定的交房时间是2016年7月31日，但因为孙有娟购买的房屋至今仍不具备交付条件，因此鸿丰公司至今都未能依约将案涉房屋交付孙有娟，鸿丰公司构成逾期交房违约。鸿丰公司逾期交房已近两年，孙有娟未行使约定的合同解除权而是要求鸿丰公司继续履行合同交付房屋，故鸿丰公司应根据诚实信用原则继续履行合同，待具备交房条件时将案涉房屋交付孙有娟。二、关于逾期交房违约金是否需要承担及如何承担的问题。鸿丰公司逾期交房违约并不存在法定或者约定的免责情形，且双方的购房合同明确约定了逾期交房违约金的计算方式，即：逾期在180日之内，违约金按已付房价款的日万分之一支付；逾期超过180日后，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金。双方对该逾期交房违约金条款有不同理解，鸿丰公司认为违约天数在180天以上的，违约金从违约之日起按日万分之五计算；孙有娟认为违约金是按阶段计算的，前180天，违约金按日万分之一计算，超过180天的部分，按日万分之五计算。一审法院认为，双方购房合同第十一条第
摘要
东方市鸿丰实业有限公司与孙有娟商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
海南省第二中级人民法院民事判决书（2018）琼97民终918号海南省第二中级人民法院民事判决书（2018）琼97民终918号上诉人（原审被告）：东方市鸿丰实业有限公司，住所地海南省东方市八所镇。法定代表人：吴永强，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：孙有娟，女，1966年7月3日出生，汉族，现住黑龙江省哈尔滨市南岗区。上诉人东方市鸿丰实业有限公司（下称：鸿丰公司）因与被上诉人孙有娟商品房销售合同纠……