商品房销售合同纠纷 （2015）商民二终字第205号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，依法成立的合同，自成立时起生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘茹与伟岸房地产公司在平等自愿的基础上签订的商品房买卖合同，不违反法律禁止性规定，应为有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。刘茹按照合同约定交付了部分房款，在入住该房后，认为涉案房产存在质量问题要求解除合同，该院认为，刘茹就涉案房产提交了现场照片予以证明，已完成了举证责任。伟岸房地产公司辩称刘茹私自入住应视为房产合格，且刘茹未提交伟岸房地产公司的房产存在质量问题的有效证据，该院认为，刘茹入住该房并予以装修，伟岸房地产公司并未阻止，应视为默认；刘茹购买的是现房，伟岸房地产公司至今未提交该房产有关竣工验收报告，不能证明该房产质量合格，其应承担举证不能的法律后果，应当承担违约责任。刘茹要求解除合同，符合有关法律规定，该院予以支持。刘茹支付的购房款，伟岸房地产公司应予返还。关于刘茹装修房屋所花费用及鉴定费，该院认为，刘茹在未付清房款时，擅自对涉案房产装修，现以房产不合格为由要求解除合同，在合同的履行过程中同样存在违约行为，根据双方的违约程度，对刘茹的装修费

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，依法成立的合同，自成立时起生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘茹与伟岸房地产公司在平等自愿的基础上签订的商品房买卖合同，不违反法律禁止性规定，应为有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。刘茹按照合同约定交付了部分房款，在入住该房后，认为涉案房产存在质量问题要求解除合同，该院认为，刘茹就涉案房产提交了现场照片予以证明，已完成了举证责任。伟岸房地产公司辩称刘茹私自入住应视为房产合格，且刘茹未提交伟岸房地产公司的房产存在质量问题的有效证据，该院认为，刘茹入住该房并予以装修，伟岸房地产公司并未阻止，应视为默认；刘茹购买的是现

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民二终字第205号上诉人（原审被告、反诉原告）商丘市伟岸房地产开发有限公司。法定代表人邵利敬，该公司经理。委托代理人刘伟，河南栗城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘茹，女，1975年2月7日出生。上诉人商丘市伟岸房地产开发有限公司（伟岸房地产公司）与被上诉人刘茹商品房销售合同纠纷一案，刘茹于2014年3月21日向夏邑县人民法院提……