财产损害赔偿纠纷 （2018）苏09民终174号

王忠南、陈洪至今未取得涉案厂房的建设工程规划许可证或经主管部门批准的审批手续，其与周军、李越、崔学富订立的两份租赁协议均无效。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。王忠南、陈洪将房屋出租给周军、李越，周军、李越在使用租赁物的过程中发生火灾，响水县公安消防大队出具的火灾事故认定书事实清楚、程序合法，各方当事人对事故认定书均无异议，可以作为本案的定案依据。根据该事故认定，此次火灾事故发生的直接原因是周军、李越承租并使用厂房内的机器生产过程中产生火花引燃布料。周军、李越作为承租方和实际使用者，未尽到对租赁物的妥善使用和安全注意义务，应对此次火灾造成的损失承担赔偿责任。《消防法》第十二条规定：“依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，未经依法审核或者审核不合格的，负责审批该工程施工许可的部门不得给予施工许可，建设单位、施工单位不得施工；其他建设工程取得施工许可后经依法抽查不合格的，应当停止施工。”王忠南、陈洪作为出租方，违反合同约定和法律规定，将不符合安全标准的房屋交付给承租方使用，未尽到安全注意义务，对损害的发生也有过错，应适当减轻侵权人的责任。王忠南、陈洪基于侵权法

王忠南、陈洪与周军、李越等财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终174号上诉人（原审被告）：周军，男，1972年1月13日生，汉族，住江苏省响水县。委托诉讼代理人：左兵，江苏知本律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李越，男，1989年2月25日生，汉族，住江苏省响水县。委托诉讼代理人：孙信之，江苏大直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王忠南，男，1963年12月7日生，汉族，住江苏省响水县。被……