申请执行人执行异议之诉 （2019）苏08民终2200号

一、依法成立的合同，方受法律保护。本案中，被告杨晋宝一直声称自己没有从事房产中介，隐瞒其在从事房产中介经营活动中，在不到十日的时间里就与本案被告胡闯、案外人刘乃成、朱亮等多位卖房人签订委托书的事实。支付房款是房屋买受人的义务，杨晋宝作为出卖人的受托人却以个人账户中的资金在签订委托书的当日即向卖房人胡闯、刘乃成、朱亮支付房款，其行为与其中介身份明显不符。在支付完房款之后，杨晋宝并没有将朱亮、刘乃成的房屋过户到自己名下，而是在数十日之后方找到其他买受方另外签订房屋买卖合同，其行为涉嫌炒房，并非以买房过户为目的。根据杨晋宝提供的经过公证的《委托书》的第一条的约定可以看出，杨晋宝属于涉案房屋的出卖方胡闯、赵小倩的受委托人，并非房屋买受人。结合朱亮、刘乃成的委托书签订时间、付房款时间及方式与胡闯的房屋情形类似，且前述两套房屋交易过程中，房屋均没有过户到杨晋宝的名下，而是过户到其他买受人名下，杨晋宝提供的证据不能证明其与胡闯、赵小倩之间存在房屋买卖的真实意思表示，不能证明其有将涉案房屋过户到自己名下的意愿。因此，该院认为杨晋宝对于涉案房屋未能及时过户到其名下有明显过错。 二、关于杨晋宝占有涉案房屋

一、依法成立的合同，方受法律保护。本案中，被告杨晋宝一直声称自己没有从事房产中介，隐瞒其在从事房产中介经营活动中，在不到十日的时间里就与本案被告胡闯、案外人刘乃成、朱亮等多位卖房人签订委托书的事实。支付房款是房屋买受人的义务，杨晋宝作为出卖人的受托人却以个人账户中的资金在签订委托书的当日即向卖房人胡闯、刘乃成、朱亮支付房款，其行为与其中介身份明显不符。在支付完房款之后，杨晋宝并没有将朱亮、刘乃成的房屋过户到自己名下，而是在数十日之后方找到其他买受方另外签订房屋买卖合同，其行为涉嫌炒房，并非以买房过户为目的。根据杨晋宝提供的经过公证的《委托书》的第一条的约定可以看出，杨晋宝属于涉案房屋的出卖方胡

江苏省淮安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏08民终2200号 上诉人（原审被告、案外人）：杨晋宝，男，1985年7月16日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：孙金萍，上海申浩（淮安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张洁，上海申浩（淮安）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告、申请执行人）：袁建平，男，1978年8月24日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理……