申请执行人执行异议之诉 （2013）渝一中法民终字第00700号

根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十条之规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。本案查封的房屋因登记在被告卿亚丽名下，根据物权法定和公示原则，被告卿亚丽对该房屋享有所有权。何平虽与被告卿亚丽签订了该房屋《买卖合同》，但因未办理房屋产权过户手续，也未办理预告登记，故不发生物权变动的效力，并且该房也一直未交付何平、刘琪秀，故该房仍系被告卿亚丽所有，何平、刘琪秀对该房屋仅享有债权请求权。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，“被执行人将其所有

根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十条之规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第00700号上诉人（原审被告）何平，个体工商户，住重庆市合川区。委托代理人杨智，重庆智权律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘琪秀，居民，住重庆市合川区。被上诉人（原审原告）张礼，银行职员，住重庆市合川区。委托代理人蒋甲洪，重庆合州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李杰，无业，住重庆市合川区。被上诉人（原审被告）卿亚丽，现在重庆市……