商品房销售合同纠纷 （2013）一中民终字第0393号

被告于2006年9月28日将涉案梨双路69号3-XXX号房屋出售给第三人冯玉领，签订《协议书》并收取订金1000000元，后于2011年11月30日，被告与冯玉领补签《商品房买卖协议》，收取冯玉领购房余款并将房屋交付冯玉领。被告与冯玉领之间签订的《协议书》以及《商品房买卖协议》，虽非商品房买卖合同，但对买卖房屋的具体位置、房号、面积、单价及总价款、违约责任等进行了约定，已经具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已取得《天津市商品房销售许可证》，该两份协议系被告及冯玉领真实意思表示，应属有效。原告所提供的转账记录载明原告向被告支付款项金额为1820000元而非合同约定购房款2000000元，这与原告提供的《天津市商品房买卖合同》及收据不能相互印证，并且被告否认原、被告系商品房买卖合同关系，而是民间借贷关系。此外，案涉梨双路69号3-XXX号房屋在原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》前已出售并交付给第三人冯玉领。综合当事人陈述及提交的证据，法院不能认定原、被告之间《天津市商品房买卖合同》是以房屋买卖为目的而签署的，并且该房屋在此之前已出售给第三人冯玉领并由冯玉领实际占有，原、被告之间合同事

被告于2006年9月28日将涉案梨双路69号3-XXX号房屋出售给第三人冯玉领，签订《协议书》并收取订金1000000元，后于2011年11月30日，被告与冯玉领补签《商品房买卖协议》，收取冯玉领购房余款并将房屋交付冯玉领。被告与冯玉领之间签订的《协议书》以及《商品房买卖协议》，虽非商品房买卖合同，但对买卖房屋的具体位置、房号、面积、单价及总价款、违约责任等进行了约定，已经具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已取得《天津市商品房销售许可证》，该两份协议系被告及冯玉领真实意思表示，应属有效。原告所提供的转账记录载明原告向被告支付款项金额为1820000元而非合同约定购房款2000000元，这与原

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第0393号上诉人（原审原告）李学义，男，1974年4月11日出生，汉族，天津市聚义合力钢铁贸易有限公司经理，住天津市北辰区绿泊庭苑21号楼3号。委托代理人刘云峰，天津众驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市天水物业发展有限公司，住所地天津市河西区平山道25号。法定代表人孟念杰，总经理。委托代理人郝春良，该公司办公室主任。原审第三……