土地租赁合同纠纷 （2017）粤07民终2803号

本案属土地租赁合同纠纷。关于双方当事人签订的土地租赁合同的效力问题。林伟雄出租给陈佩和、钟枝龙的鱼塘及塘基上的土地属紫源一社租给林伟雄用于种养的部分土地，林伟雄与陈佩和、钟枝龙双方属转租合同关系。紫源一社与林伟雄的土地租赁合同经生效的判决确认为有效。林伟雄与陈佩和、钟枝龙的转租合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。陈佩和、钟枝龙认为林伟雄未经紫源一社同意擅自转租，仅属于紫源一社对其与林伟雄的合同具有解除权，并不能成为陈佩和、钟枝龙主张转租合同无效的事由。至于林伟雄擅自改变土地用途以及违建的问题，属于行政法律关系问题，如影响陈佩和、钟枝龙按合同正常使用土地，也仅属于林伟雄违反了合同约定，也并不影响合同的效力。陈佩和、钟枝龙可以要求林伟雄承担相应的违约责任。综上，林伟雄与陈佩和、钟枝龙签订的土地租赁合同合法有效，双方均应按约履行。关于林伟雄与陈佩和、钟枝龙签订的租赁合同是否已经解除。陈佩和、钟枝龙主张林伟雄在农用地上非法构建建筑物，导致相关的租赁物被国土部门强制拆除，自此双方签订的租赁合同无法实现合同目的，陈佩和、钟枝龙依法有权解除合同。且陈佩和、钟枝龙已将解

林伟雄、陈佩和土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终2803号上诉人（原审原告、反诉被告）：林伟雄，男，1969年3月6日出生，汉族，住江门市新会区，委托诉讼代理人：陈亮才，广东华卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄艳春，广东华卓律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈佩和，女，1963年10月27日出生，汉族，住江门市新会区，上诉人（原审被告、反诉原告）：钟枝龙，男，1963……