房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终9480号

本案的争议焦点在于双方之间房屋买卖合同关系是否成立？当事人订立合同，采取要约、承诺方式，且根据法律规定，房屋买卖合同为要式合同，应采用书面形式。本案中，中介将合同主要条款通过微信发送给余鸿元、冯惠明，应视为郭广富、滑丽娟向余鸿元、冯惠明发送的要约。余鸿元、冯惠明在收到《房地产买卖居间合同》后，认可该合同条款，并应中介要求出具委托书的行为则是对郭广富、滑丽娟要约的承诺，故双方对房屋坐落、价款等主要条款意思表示一致。其次，根据《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，《鑫琦房地产买卖居间合同》虽无余鸿元、冯惠明签字，但郭广富、滑丽娟支付30万元定金，余鸿元、冯惠明认可并出具收条，双方房屋买卖合同关系成立。对于余鸿元、冯惠明认为的中介公司未经许可，擅自与郭广富、滑丽娟签署买卖合同，并通过朋友得知30万定金事宜等抗辩理由。法院认为，一者，余鸿元、冯惠明出具委托书的行为，系对中介代理行为的追认；二者，收条出具与委托书出具为同一天，且与余鸿元、冯惠明不知情的抗辩意见存在明显矛盾；三者，余鸿元、冯惠明并

本案的争议焦点在于双方之间房屋买卖合同关系是否成立？当事人订立合同，采取要约、承诺方式，且根据法律规定，房屋买卖合同为要式合同，应采用书面形式。本案中，中介将合同主要条款通过微信发送给余鸿元、冯惠明，应视为郭广富、滑丽娟向余鸿元、冯惠明发送的要约。余鸿元、冯惠明在收到《房地产买卖居间合同》后，认可该合同条款，并应中介要求出具委托书的行为则是对郭广富、滑丽娟要约的承诺，故双方对房屋坐落、价款等主要条款意思表示一致。其次，根据《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，《鑫琦房地产买卖居间合同》虽无余鸿

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9480号上诉人（原审被告）：余鸿元，男，1949年3月23日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：仲其佳，上海尚域律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭广富，男，1962年9月1日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：滑丽娟，女，1964年10月7日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。以上两被上……