执行异议之诉 （2019）桂02民终5397号

本案的案外人异议之诉，涉及到的争议焦点是：1、房屋买卖协议的效力如何认定。2、上诉人有无排除强制执行的法定理由。 首先，关于本案的房屋买卖协议的效力认定问题。根据本案已查明的事实，被执行人覃昌盛名下位于柳州市柳江区房屋，共有7层1175.31平方米，本案涉诉的702号房产，仅是39号房屋中的一套房产，并没有房屋产权证。因此，自上诉人与房产中介签订买卖702号房产之时，就不具体办理房屋产权证的条件。因而上诉人在支付购房首付款及其他一些费用后，也因不能办理产权证、未能办理房屋按揭手续而没有支付余下房款。故尽管本案的上诉人有支付首付款及占有使用702号房产的事实，但因702号房产不能办理房屋产权证照，该房屋买卖协议属于无法继续履行的合同，上诉人可以要求与出卖人解除协议并主张对方承担违约责任。 其次，由于702号房产不能办理房屋产权证照，上诉人仅支付了部分购房款项，并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条中规定的“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款或者己按照合同约定支付部分价款且将余价款

本案的案外人异议之诉，涉及到的争议焦点是：1、房屋买卖协议的效力如何认定。2、上诉人有无排除强制执行的法定理由。 首先，关于本案的房屋买卖协议的效力认定问题。根据本案已查明的事实，被执行人覃昌盛名下位于柳州市柳江区房屋，共有7层1175.31平方米，本案涉诉的702号房产，仅是39号房屋中的一套房产，并没有房屋产权证。因此，自上诉人与房产中介签订买卖702号房产之时，就不具体办理房屋产权证的条件。因而上诉人在支付购房首付款及其他一些费用后，也因不能办理产权证、未能办理房屋按揭手续而没有支付余下房款。故尽管本案的上诉人有支付首付款及占有使用702号房产的事实，但因702号房产不能办理房屋产权证照

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终5397号 上诉人（一审原告）：覃善光，男，1971年5月13日出生，壮族，住广西柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：朱迪，广西仁清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李庆武，广西仁清律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：柳州银行股份有限公司柳南支行，住所地：广西柳州市柳南区潭中西路17号富丽华都一、二层，统一社会信用代码：9……