执行异议之诉 （2019）内01民初1038号

本案的争议焦点是：本案中王俊是否享有能够排除执行的权利；歌山公司请求法院执行查封涉案财产有无依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”首先，本案中，2015年6月26日，王俊与北方药都公司签订《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，因北方药都公司于2016年9月19日取得《商品房预销售许可证》，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”规定，故上述房屋买卖合同的内容不违反法律强制性、禁止性规定，应属合法、有效。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效

本案的争议焦点是：本案中王俊是否享有能够排除执行的权利；歌山公司请求法院执行查封涉案财产有无依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”首先，本案中，2015年6月26日，王俊与北方药都公司签订《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，因北方药都公司于201

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民初1038号原告（申请执行人）：歌山建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市吴宁西路**。法定代表人：何向全，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵海文，内蒙古蒙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张琬琪，内蒙古蒙信律师事务所律师。被告（案外人）：王俊，男，住呼和浩特市。第三人（被执行人）：内蒙古北方药都科技发展有限公司，住，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉……