房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终7490号

原告提起的确认合同效力之诉，应予驳回。理由如下：首先，就民事诉讼而言，诉权的赋予应当以存在争议为前提，“无争议即无裁判”是司法遵循的一项基本理念。原告与被告纪元公司签订《商品房买卖合同》后，原告基于主张的买卖行为对纪元公司享有合同债权，有权要求纪元公司履行约定的义务，本案中，纪元公司收取房款后向原告完成了房产交付，已通过实际履行行为表明其对与原告之间的房屋买卖合同效力不持异议，双方的权利义务关系明确、稳定。因此，原告确认其与纪元公司合同有效之诉显无裁判介入的必要，对该项诉权的行使应当给予程序性否定。其次，关于原告确认二被告之间合同无效的诉权行使问题。原告只能就其自身与纪元公司的合同履行产生的民事争议向人民法院提出相应主张，对于他人之间的民事法律关系，其无权进行主张。二被告之间的合同是否有效以及能否最终得到履行，仅涉及该合同相对方的履行利益，因此，本案原告对二被告的合同不产生诉的利益，无权提出确认二被告买卖合同无效之诉。最后，按照原告起诉所依据的事实，本案涉及“一房数卖”的争议，原告与第二被告均持有商品房买卖合同，实质上是对诉争房屋所有权的最终归属持有争议。原告及第二被告如欲取得房屋所有

郭亮、石家庄市纪元房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）冀01民终7490号上诉人（原审原告）：郭亮，���，1965年2月1日出生，汉族，住石家庄市新华区。被上诉人（原审被告）：石家庄市纪元房地产开发有限公司，住所地石家庄市中山东路176号。法定代表人：唐利军，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：王旭，女，1978年9月8日出生，汉族，住河北省辛集市。上诉人郭亮因与被上诉人王旭、石家庄市纪元房地……