合同纠纷 （2021）鄂01民终401号

陈本武收取订金20000元系基于双方的合同约定，现双方因是否退还订金产生纠纷，本案案由并非不当得利纠纷，应为合同纠纷。围绕本案争议焦点，具体评析如下：全永柏与陈本武就租赁事宜达成初步意向，双方之间就订立房屋租赁合同形成了预约合同，即约定2020年3月1日正式签订房屋租赁合同，并约定支付订金以确保房屋租赁合同的订立，若全永柏不租赁门面，则订金不予退还。依照约定，全永柏与陈本武本应于2020年3月1日订立房屋租赁合同，但因自湖北省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应之日（2020年1月24日）起至政府通告撤除武汉市交通管控卡口，有序恢复铁路、民航、水运、公路、城市交运行之日（2020年4月8日）止为疫情期间，双方未订立合同属于不可抗力，不可归责于双方。但疫情之后，不可抗力因素消除，双方具备订立租赁合同的条件，应按照约定订立房屋租赁合同。全永柏与陈本武因租金起算日未达成一致，便自行搬离物品，明确表示不再承租，而在此之前，陈本武一直保留涉案房屋。本案中，双方约定支付订金即为了确保订立房屋租赁合同，现房屋租赁合同未订立原因在于全永柏，全永柏无证据证明陈本武存在违反预约合同的违约行为，按照双方关于

陈本武收取订金20000元系基于双方的合同约定，现双方因是否退还订金产生纠纷，本案案由并非不当得利纠纷，应为合同纠纷。围绕本案争议焦点，具体评析如下：全永柏与陈本武就租赁事宜达成初步意向，双方之间就订立房屋租赁合同形成了预约合同，即约定2020年3月1日正式签订房屋租赁合同，并约定支付订金以确保房屋租赁合同的订立，若全永柏不租赁门面，则订金不予退还。依照约定，全永柏与陈本武本应于2020年3月1日订立房屋租赁合同，但因自湖北省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应之日（2020年1月24日）起至政府通告撤除武汉市交通管控卡口，有序恢复铁路、民航、水运、公路、城市交运行之日（2020年4月8日）止

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终401号上诉人（原审原告）：全永柏，男，1976年4月6日出生，汉族，住武汉市江夏区。委托诉讼代理人：郑双龙，广东德纳（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈本武，男，1962年6月2日出生，汉族，住武汉市江夏区。上诉人全永柏因与被上诉人陈本武合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江夏区人民法院（2020）鄂0115民初3664号民事……