物业服务合同纠纷 （2019）黔0602民初2943号
裁判要旨
物业服务是物业服务企业依照合同约定为业主提供包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为。 原告与建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对业主亦具有约束力。 原告对侨泰嘉逸花苑小区提供了物业管理服务，被告作为该小区的业主应当按照上述合同的约定向原告支付物业服务费，原告要求被告按138.02m2的预测面积支付2013年1月1日至2019年7月1日期间共计78个月的物业费5382元，是对其诉权的处分，没有违反法律法规的规定，本院予以支持。 原告关于要求被告支付违约金的主张，于法有据，本院予以支持，但违约金约定明显过高，本院调整为违约金以被告尚欠物业服务费本金为基数，按年利率6%从起诉之日起支付至物业服务费付清之日止。 被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为怠于行使自己的权利，由此产生的不利后果由被告自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘前芳于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市远大物业服务有限公司自2013年1月1日至2019年7月1
摘要
铜仁市远大物业服务有限公司与刘前芳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0602民初2943号原告：铜仁市远大物业服务有限公司，住所地：贵州省铜仁市碧江区鹭鸶岩路20号。 法定代表人：徐望达，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈盛勇，贵州锦江河律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：姚忠林，男，1965年6月10日出生，铜仁市远大物业服务有限公司员工，住贵州省铜仁市碧江区，一般代理。 被告：刘前芳，女，19……