物业服务合同纠纷 （2019）黔0602民初2939号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” ，原告与贵州侨泰房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，被告作为侨泰嘉逸花苑小区的业主，受上述合同约束，应按约定交纳物业服务费。 故原告要求被告支付2013年1月1日至2018年12月31日的物业服务费，于法有据，本院予以支持。 被告居住房屋所在的侨泰嘉逸花苑1A栋位于侨泰嘉逸花苑封闭的主小区外的公路旁，不在封闭主小区之内，系开放型商住楼，原告所提供服务图片均系对该区域停止服务后的服务图片，不能证明其对该区域提供了全面服务，原告亦当庭表示因该区域内交纳服务费的业主较少，故对该区域的物业服务有所降低。 综上，原告未能按照合同约定全面履行其义务，因此对被告提出的原告对该部分公共区域的物业服务存在瑕疵的抗辩意见，本院予以采纳，故对被告欠交的物业管理费应予适当减免，减免比例为50%为宜。 原告要求被告支付20
摘要
铜仁市远大物业服务有限公司与张仲尧物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0602民初2939号原告：铜仁市远大物业服务有限公司，住所地：贵州省铜仁市碧江区鹭鸶岩路20号。 法定代表人：徐望达，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈盛勇，贵州锦江河律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：张朝和，男，1988年6月6日出生，土家族，铜仁市远大物业服务有限公司侨泰嘉逸花苑小区经理，住贵州省铜仁市碧江区，一般授权。 ……