物业服务合同纠纷 （2019）苏0812民初4329号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 本案中，开发商淮安东泰雨田置业有限公司依法选聘原告恒大物业为紫晶花苑小区物业服务公司，并与原告签订了物业服务前期托管合同，该合同系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，该合同对包括被告韩淮军在内的小区全体业主均具有约束力。 合同签订后，原告为紫晶花苑小区提供了物业服务，被告房屋面积119.56平方米，根据合同约定，高层住宅收费标准为1.4元/月·平方米，被告2017年3月1日至2019年2月28日期间的物业服务费应为4017元，本院予以认定。 但根据小区业主举证，能够证明原告在提供物业服务过程中存在服务不到位的现象，故本院酌情对被告拖欠的物业服务费予以适当减免，以3214元为宜，对原告主张超出部分不予支持。 关于被告已付的300元电梯维修费，原告同意抵充被告应交的物业费，本院照准。 抵充后，被告还应向原告支付物业费2914元。 另，原告主张被告欠缴的代收代交费用（公摊水电费）1148元，在合同中也有明确约定，本院予以支持。 由于原告存在
摘要
江苏恒大物业服务有限公司与韩淮军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初4329号原告：江苏恒大物业服务有限公司，住所地淮安市新世纪豪园**楼**。 法定代表人：汪庆云，职务经理。 委托诉讼代理人：徐瑾，该公司员工。 被告：韩淮军，男，1984年2月3日生，汉族，住淮安市清江浦区。 原告江苏恒大物业服务有限公司（以下简称恒大物业）与被告韩淮军物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用……