物业服务合同纠纷 （2019）苏0812民初4332号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 本案中，开发商淮安东泰雨田置业有限公司依法选聘原告为紫晶花苑小区物业服务公司，并与原告签订了物业服务前期托管合同，该合同系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，该合同对包括被告张弓在内的小区全体业主均具有约束力。 合同签订后，原告为紫晶花苑小区提供了物业服务，被告房屋面积121.27平方米（系高层），根据合同约定，高层住宅收费标准为1.4元/月·平方米，被告2017年3月1日至2019年2月28日期间的物业服务费应为4074元，本院予以认定。 考虑到原告在提供物业服务过程中存在服务不到位的现象，本院酌情对被告拖欠的物业服务费予以适当减免，以3260元为宜，对原告主张的滞纳金也不予支持。 原告主张被告欠缴的代收代交费用（公摊水电费）1164元，在合同中有明确约定，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十条、国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第
摘要
4332江苏恒大物业服务有限公司与张弓物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初4332号原告：江苏恒大物业服务有限公司，住所地淮安市新世纪豪园**楼**。 法定代表人：汪庆云，该公司总经理。 被告：张弓，男，1994年2月10日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 原告江苏恒大物业服务有限公司与被告张弓物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用小额诉讼程序于2019年6月3日公开开庭进行了审理。……