物业服务合同纠纷 （2019）云0103民初4049号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 ……”之规定，原告与建设单位签订的《前期物业服务合同》合法、有效，对被告具有约束力，双方均应按该合同履行相关义务。 合同有效期限届满后，虽原、被告未重新签订合同，但原告继续为溪麓南郡小区提供物业管理服务，应认定双方存在事实上的物业服务关系；对被告提出前期物业服务合同已到期，原告服务不合法的答辩意见，本院不予采纳。 被告交纳物业服务费至2012年7月14日，且根据合同约定“物业服务费按年度收取……在物业服务费用到期前15日内予以交纳”，至本案开庭之日，原告有权主张2012年7月15日至2019年12月31日的物业服务费。 根据合同约定，高层住宅物业服务费为1.65元/月/平方米，被告房屋为高层住宅，建筑面积为58.13平方米，现原告按56.07平方米主张计算物业费属其处分自己诉讼权利，本院予以确认，故2012年7月15日至2019年12月31日的物业服务费为7817.59元。
摘要
昆明天润源物业服务有限公司与李莲英、李文静物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初4049号原告：昆明天润源物业服务有限公司,住所地为云南省昆明市高新区云南软件园1501号。 法定代表人：蒋宇行。 委托诉讼代理人：段璎轩、李燕梅，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。 被告：李莲英，女，汉族，1962年1月18日生，住云南省昆明市五华区。 被告：李文静，女，汉族，1983年1月4曰生，住云南省昆明市五华区。 ……