物业服务合同纠纷 （2019）云0103民初4050号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 ……”之规定，原告与建设单位签订的《前期物业服务合同》合法、有效，对被告具有约束力，双方均应按该合同履行相关义务。 合同有效期限届满后，虽原、被告未重新签订合同，但原告继续为溪麓南郡小区提供物业管理服务，且被告前述合同期限届满后仍继续向原告交纳物业管理费，依据上述事实，应认定双方存在事实上的物业服务关系。 被告交纳物业服务费至2016年7月31日，并于2018年1月15日将房屋出售并办理了所有权变更登记，故原告有权主张被告支付2016年8月1日至2018年1月15日的物管费。 对原告主张被告2018年4月才搬离，故费用应计算至2018年4月的意见，本院认为，原告未提交证据证明新业主与物业使用人即被告约定在使用期间物业费由被告支付，故对原告该意见，本院不予采纳。 根据合同约定，高层住宅物业服务费为1.65元/月/平方米，被告房屋为高层住宅，建筑面积为41.6平方米，故2016
摘要
昆明天润源物业服务有限公司与姚凯曦物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初4050号原告：昆明天润源物业服务有限公司,住所地为云南省昆明市高新区云南软件园1501号。 法定代表人：蒋宇行。 委托诉讼代理人：段璎轩、李燕梅，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。 被告：姚凯曦，男，满族，1989年3月22日生，住辽宁省义县。 原告昆明天润源物业服务有限公司（以下简称：天润源公司）诉被告姚凯曦物业服务合同……