物业服务合同纠纷 （2019）苏1003民初2412号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主均具有约束力。 本案中，万杨公司按照《扬州市石油山庄物业管理服务合同》、《扬州石油山庄物业管理服务合同》，原告紫京兴油公司按照《石油山庄物业服务合同》的约定对石油山庄小区进行物业服务，2015年4月1日至2016年12月31日期间原告紫京兴油公司虽未提交物业服务合同，但该期间石油山庄小区实际由万杨公司提供物业服务，被告刘玉成作为业主理应按照约定及物业管理的相关规定按时交纳物业服务费及公共能耗费，其未按约按时交纳，应承担相应的民事责任。 万杨公司将其对被告享有的物业服务费、公共能耗费债权转让给原告紫京兴油公司，并将转让事项通知了扬州石油山庄业主委员会，此债权转让行为成立，紫京兴油公司有权向刘玉成主张其拖欠的万杨公司的物业费。 综上，被告应支付原告自2010年9月1日至2016年12月31日期间的物业服务费及公共能耗费3211元（0.4元/月/平方米×101.46平方米×76月＋20元/户/年÷12月×76月），2017年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费
摘要
2412江苏紫京兴油物业管理有限公司扬州分公司与刘玉成物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬州市邗江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏1003民初2412号 原告：江苏紫京兴油物业管理有限公司扬州分公司，住所地扬州市邗江区石油山庄南17-101。 负责人：吴宝平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：夏薇，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：姜勇，男，该公司员工。 被告：刘玉成，男，1953年4月23日出生，汉族，住扬州市邗江区。 原告江苏紫京兴油物业管理有限公司扬……