物业服务合同纠纷 （2019）苏1002民初912号
裁判要旨
原告万佳公司与骏和天城小区业主委员会签订《扬州骏和天城物业管理合同》，对业主具有约束力。 被告所在小区业委会没有在2017年物业服务协议到期后选聘新的物业公司。 2017年12月25日，被告所在社区发布公告，内容为经投票多数业主赞成续聘原告为小区提供物业管理服务。 原告在2017年11月之后为小区提供了事实的物业管理服务，被告事实上接受了原告的物业服务，因此被告应当向原告交纳物业服务费。 原告为包含被告在内的业主提供物业服务，被告接受服务后未按约交纳物业服务费用，构成违约，被告应当继续按约承担给付相关费用的责任。 诉讼中，原告主动将原约定的滞纳金由每日千分之三降为每日万分之五，本院准许。 依照物业服务合同，被告每年应交纳物业服务费为1036元（123.32平方米*0.7元/平方米/月*12个月）、电梯运行费547元（123.32平方米*0.37元/平方米/月*12个月）、公共能耗费为80元，合计每年1663元。 被告应交纳2014年11月16日至2018年11月15日期间物业服务费、电梯运行费、公共能耗费6652元。 原告主张按每日万分之五的标准支付从逾期付费之日至2019年3月20日
摘要
扬州市万佳物业管理有限公司与刘正英、姚志强物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1002民初912号原告：扬州市万佳物业管理有限公司，住所地在扬州市邗江区万鸿城市花园小区28号楼东侧。 法定代表人：杨德稳，董事长。 委托诉讼代理人：陈建国，系原告公司工作人员。 被告:刘正英，女，1976年8月17日出生，汉族，住扬州市。 被告:姚志强，男，1976年1月11日出生，汉族，住扬州市。 原告扬州市万佳物业管理有限公司（以下……