排除妨害纠纷 （2019）川07民终562号

被告作为房地产开发企业与原告就其开发的项目与原告签订《前期物业服务合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示且不违反法律禁止性规定，合同合法有效，合同签订后双方均应按照合同约定履行义务。在合同履行过程中，原告因消防、治安问题存在安全隐患被公安机关责令整改，并因消防设施未保持完好有效被公安机关处以行政处罚，本院认定原告在履行合同过程中未完全达到合同约定的服务标准，但被告据此于2018年7月18日单方强行接管案涉小区的物业管理的行为也不适当。被告强行接管案涉小区物业管理后于2018年8月1日又以原告的服务达不到合同约定的标准为由向原告送达了解除函，明确了解除与原告签订的前期物业服务合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，案涉合同自2018年8月1日被告将解除函送达原告时解除，现原告并未就该解除函是否有效请求人民法院或者仲裁机构予以确认，故本院认定双方签订的前期物业服务合同于2018年8月1日解除函到达原告

被告作为房地产开发企业与原告就其开发的项目与原告签订《前期物业服务合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示且不违反法律禁止性规定，合同合法有效，合同签订后双方均应按照合同约定履行义务。在合同履行过程中，原告因消防、治安问题存在安全隐患被公安机关责令整改，并因消防设施未保持完好有效被公安机关处以行政处罚，本院认定原告在履行合同过程中未完全达到合同约定的服务标准，但被告据此于2018年7月18日单方强行接管案涉小区的物业管理的行为也不适当。被告强行接管案涉小区物业管理后于2018年8月1日又以原告的服务达不到合同约定的标准为由向原告送达了解除函，明确了解除与原告签订的前期物业服务合同，根据《中华人

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终562号 上诉人（原审原告）：成都彤阳物业服务有限公司，住所地四川省成都市武侯新城管委会鞋都南路**鞋王大厦****，统一社会信用代码9151010759207634XU。 法定代表人：张正雨，公司董事长。 委托诉讼代理人：杜丽娟，四川时代经纬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：樊剑，四川时代经纬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告……