因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2021）苏09执异17号

《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发〔2004〕5号）第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋人民法院可以进行预查封。本案中，涉案房屋已于2014年1月8日被倪成良从鼎阳公司处购买并办理商品房预售合同登记，本院于2020年3月12日对上述房屋予以预查封，符合法律规定。房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为，当事人应当依法办理权属登记。房屋所有权证书是权利人享有不动产物权的证明。案外人虽提供其与鼎阳公司签订的《商品房买卖合同》，但并未提供其享有涉案房屋所有权的凭证。现涉案房屋也未登记在案外人名下，涉案房屋的权属并未发生转移。故对案外人提出的排除执行异议不予支持。综上所述，陈洁提出的执行异议理由依法不能成立，本院不予采信。依照《中华人民

《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发〔2004〕5号）第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋人民法院可以进行预查封。本案中，涉案房屋已于2014年1月8日被倪成良从鼎阳公司处购买并办理商品房预售合同登记，本院于2020年3月12日对上述房屋予以预查封，符合法律规定。

江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏09执异17号案外人：陈洁，女，1978年5月16日生，汉族，住江阴市。申请人：响水县人民政府，住所地响水县。法定代表人：郭超，该县政府县长。委托诉讼代理人：周世军，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：张松泉，国浩律师（南京）事务所律师。被申请人：江苏天嘉宜化工有限公司，住所地响水县陈家港化工集中区。法定代表人：陶在明，该公司总经理。……