房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁15民终2771号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”本案双方签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或第三人的合法权益，房屋买卖合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”在本案中，双方在房屋买卖合同中约定，办理出产权证过户当日远美银应将316万元房款存入韩慧杰账户，涉案房屋于2018年4月8日办理了不动产产权证书后，韩慧杰于同年5月15日通过EMS向远美银邮寄送达房屋过户通知，远美银收到通知后并未与韩慧杰办理过户手续，也未支付韩慧杰剩余房款，违反了上述法律第（三）项第（四

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”本案双方签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或第三人的合法权益，房屋买卖合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁15民终2771号 上诉人（原审被告）：远美银，男，1975年4月10日出生，汉族，个体工商户，住莘县。 委托诉讼代理人：焦科，聊城高新金鉴法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：林英，聊城高新金鉴法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：韩慧杰，女，1978年2月3日出生，汉族，个体工商户，住聊城市高新区。 委托诉讼代理人：毛祥智，……