排除妨害纠纷 （2021）陕04民终1436号

原告与被告签订的两份《房屋租赁合同》，是在平等、自愿的基础上签订，其内容并不违反法律、法规的规定，为有效合同。双方均应按合同约定履行各自的义务。租期届满，原告未将案涉房屋及停车场地进行对外出租，被告应当依照合同约定返还租赁房屋及停车场地，但其占用房屋及停车场地至2020年9月7日已构成违约。原告请求被告立即腾空搬离并向原告交还所占用的房屋及场地，因被告已于2020年9月7日移交了房屋和停车场地，故对该诉讼请求不予支持；原告请求被告支付违约金48万元（暂计算至起诉之日，要求实际给付之日），因原、被告约定的违约金过高于造成的损失，违约金酌情按一年189360元计算。另外，被告已于2020年9月7日移交了房屋和停车场地，违约金应从2019年1月6日算至2020年9月7日，故对原告请求被告支付违约金319808元予以支持，超出部分，不予支持。原告请求被告向其支付房屋、场地占用费1090113.7元，正当合法，予以支持。被告辩称疫情要给他减免3个月租赁费，因原、被告签订的《房屋租赁合同》租期已届满，双方已不存在租赁合同关系，被告逾期未腾房，继续占用，不存在减免的情形，故对该辩解理由不予支持。被告

原告与被告签订的两份《房屋租赁合同》，是在平等、自愿的基础上签订，其内容并不违反法律、法规的规定，为有效合同。双方均应按合同约定履行各自的义务。租期届满，原告未将案涉房屋及停车场地进行对外出租，被告应当依照合同约定返还租赁房屋及停车场地，但其占用房屋及停车场地至2020年9月7日已构成违约。原告请求被告立即腾空搬离并向原告交还所占用的房屋及场地，因被告已于2020年9月7日移交了房屋和停车场地，故对该诉讼请求不予支持；原告请求被告支付违约金48万元（暂计算至起诉之日，要求实际给付之日），因原、被告约定的违约金过高于造成的损失，违约金酌情按一年189360元计算。另外，被告已于2020年9月7日

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终1436号 上诉人（原审被告）：咸阳富迪商贸有限公司，住所地：陕西省咸阳市渭城区，统一社会信用代码：9161040055218483XU。 法定代表人：王军明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：安东，咸阳市148法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘英科，咸阳市148法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：咸阳市秦都区新富迪……