房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6716号

何焕学与物美便利超市签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，应属合法有效，双方均应按合同约定履行义务。双方于合同中约定物美便利超市如在租赁期内经营连续亏损，可提前2个月通知甲方解除合同。现物美便利超市于2020年7月22日将合同解除通知送达何焕学，双方在2020年9月3日对房屋进行交接后物美超市搬离了涉案房屋。故虽自物美便利超市通知解除合同至实际搬离之日未满两个月，但双方已以自身行为表示不再履行合同，法院据此确认双方签订的《房屋租赁合同》于2020年9月3日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于何焕学诉请的违约金一节，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。双方合同在履行期间遭遇新冠肺炎疫情，政府对此采取了一系列疫情防控措施，但对于因此经营受到影响、合同履行受到障碍的当事人来说，该疫情是否必然构成合同解除的事由以及合同解除后法律责任如何承担，则应结合案件情况具体分析，综合合同的履行期限、内容、受疫情影响程度、疫情与影响间的因果关系，以

何焕学与物美便利超市签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，应属合法有效，双方均应按合同约定履行义务。双方于合同中约定物美便利超市如在租赁期内经营连续亏损，可提前2个月通知甲方解除合同。现物美便利超市于2020年7月22日将合同解除通知送达何焕学，双方在2020年9月3日对房屋进行交接后物美超市搬离了涉案房屋。故虽自物美便利超市通知解除合同至实际搬离之日未满两个月，但双方已以自身行为表示不再履行合同，法院据此确认双方签订的《房屋租赁合同》于2020年9月3日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6716号上诉人（原审被告）：北京物美便利超市有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街**院**楼****。法定代表人：董岗，总经理。委托诉讼代理人：姜文夫，男，北京邻鲜连锁便利店有限公司法务专员。被上诉人（原审原告）：何焕学，男，1965年9月5日出生，汉族，北京锦鸿投资有限公司法定代表人，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：于琪，北京市三……