物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终7204号

成园物业、业主委员会之间的《大连市温泉花园小区物业管理委托合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行义务。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会可以解聘物业服务企业或者其他管理人。根据2017年6月20日业主大会表决票统计结果，在已收回的投票中，不同意用成园物业票数651票，面积64055.75平方米，为已表决的多数票。本案的主要争议焦点为业主委员会依据本次召开业主大会的投票结果能否解聘成园物业。根据2016年10月9日通过的《业主大会议事规则》第十五条之规定，已确认参会未表决的业主，其投票权属计入已表决的多数票。业主委员会主张699户逾期不参加投票业主的投票权数应计入已表决的多数票数，则业主委员会须举证证明该699户逾期未参加投票的业主已确认参会。现业主委员会未能向法庭提供相关证据材料证明该699户业主已确认参会或已以任何形式收到了业主委员会或社区工作人员发放的表决票，应承担举证不能的不利后果，上述699户逾期不参加投票业主的投票权数不能计入已

成园物业、业主委员会之间的《大连市温泉花园小区物业管理委托合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行义务。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会可以解聘物业服务企业或者其他管理人。根据2017年6月20日业主大会表决票统计结果，在已收回的投票中，不同意用成园物业票数651票，面积64055.75平方米，为已表决的多数票。本案的主要争议焦点为业主委员会依据本次召开业主大会的投票结果能否解聘成园物业。根据2016年10月9日通过的《业主大会议事规则》第十五条

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终7204号上诉人（原审被告）：大连市甘井子区温泉花园业主委员会，住所地：大连市甘井子区温泉花园小区活动室。负责人：傅宁宁，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：蒋金梁，男，系该委员会委员。委托诉讼代理人：刘文成，男，系该委员会委员。被上诉人（原审原告）：大连成园物业管理有限公司，住所地：大连市甘井子区红旗镇柳树街20号。法定代表人：荣波军……